O programa Minha Casa Minha Vida tem se tornado uma oportunidade valiosa para milhares de brasileiros realizarem o sonho da casa própria. No entanto, muitos ainda têm dúvidas sobre como usar o comprovante de renda de forma eficaz para obter financiamento dentro desse programa.
Comprovar a renda para o financiamento é fundamental para que a compra seja concretizada por diversos fatores, como a facilidade. Essa exigência de renda no processo de compra e venda de imóveis, vem para que ele seja concluído com sucesso, tendo como objetivo conhecer a capacidade de compra de cada cliente.
Sendo assim, com o comprovante de renda, é possível saber qual deve ser tanto o valor das entradas quanto o valor das parcelas mensais, trazendo mais praticidade e conforto na hora do pagamento de cada parcela, de acordo com a renda do comprador. Confira!
O papel do comprovante de renda no Minha Casa Minha Vida
É possível financiar um imóvel no programa Minha Casa Minha vida sem o comprovante de renda, no entanto, alguns fatores são decisivos na hora de liberar o limite de crédito e a análise por instituições bancárias, como a renda familiar. Por isso, o financiamento sem comprovação de renda costuma ser mais complicado.
Embora seja comum haver dúvidas sobre o comprovante de renda: o que é, para que serve e muito mais, esse documento é essencial para determinar a elegibilidade e o valor do subsídio ou financiamento que uma família pode receber. Nesse caso, ele facilita o acesso à moradia para famílias de baixa renda.
A maneira de comprovação de renda para o financiamento de imóveis costuma variar conforme o perfil do comprador. O holerite, por exemplo, é uma das maneiras mais simples de fazê-lo. No entanto, é válido apenas para quem trabalha de carteira assinada.
Agora, para aqueles que não possuem contracheque, as formas de comprovar a renda variam de acordo com a instituição financeira que recebe. Por exemplo, no caso do financiamento pelo banco da Caixa Econômica Federal, existem alguns meios para a devida comprovação, isso de acordo com as atividades remuneradas do cliente. O Imposto de Renda e até extratos bancários valem como comprovação de renda.
Qual é o processo de análise de renda pelo programa?
Durante o processo de análise de renda pelo programa Minha Casa Minha Vida, é relevante que a pessoa interessada descreva suas atividades remuneradas, com documentos que as comprovem já que, assim, as chances de comprovação de renda e um bom limite de crédito aumentam muito.
Pessoa física
É muito comum a comprovação de renda ser familiar para o programa, uma vez que costuma potencializar o limite de crédito e melhorar a análise pelas instituições bancárias. No entanto, nesse caso, todos os compradores, tenham eles vínculo familiar ou não, devem constar no contrato.
Vale lembrar que o valor das parcelas do financiamento não pode ultrapassar 30% do valor da renda familiar comprovada. Nesse caso, cada um dos membros deve apresentar documentos, tais como Declaração do Imposto de Renda, extrato da aposentadoria, contracheques, holerites, etc.
No geral, as instituições bancárias têm ciência acerca do dinamismo do mercado de trabalho no Brasil, por isso mesmo, costumam estar abertas para entender e realizar as exigências burocráticas para aprovação do financiamento imobiliário.
Autônomos ou MEI
Para quem é autônomo ou MEI, também é possível comprovar renda para o Minha Casa Minha Vida. No caso dos autônomos, para apresentar o comprovante de renda, basta utilizar documentos como a Declaração do Imposto de Renda (IRPF), ou até mesmo a movimentação bancária da conta corrente e poupança.
Para quem tem o MEI aberto, existem algumas possibilidades para o comprovante de renda. O mais comum é que alguns documentos sejam solicitados, sendo eles:
- Imposto de renda, tanto da pessoa física quanto da jurídica (IRPF e IRPJ), com recibo de entrega referente ao último exercício;
- Extratos bancários dos últimos seis meses;
- Uma cópia do Contrato Social de sua microempresa;
- E, por fim, a relação de faturamento do último ano assinada pelo contador da empresa.
Empresários
Empresários também estão liberados para um financiamento de imóvel, mesmo não tendo um holerite, considerando que eles são os donos da empresa e não os funcionários dela. Neste caso, basta apresentar o pró-labore, um documento que possui informações como remuneração dos sócios de uma empresa.
Além do pró-labore, é possível também apresentar uma Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos, além da declaração de Imposto de Renda do último ano e extratos bancários dos últimos seis meses.
Trabalhadores informais
Agora, para os trabalhadores informais realizarem a comprovação de renda, as alternativas envolvem a fatura do cartão de crédito e extratos bancários dos últimos seis meses. Também é importante demonstrar as despesas básicas, tais como contas de água, gás, luz, plano de saúde, entre outros. Quanto mais documentos forem apresentados, melhor será.
Financiar um imóvel não é impossível!
Com todas as informações acima, é possível concluir que é mais do que possível financiar um imóvel ao ter o comprovante de renda em mãos, independente da renda ou tipo de trabalho. Seja trabalhador de carteira registrada, empresário e até microempreendedor, todos podem realizar um financiamento.
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